Одним из самых популярных вариантов использования материнского капитала стало улучшение жилищных условий семьи.

Что нужно учитывать при покупке жилья с использованием материнского капитала:

1. Распорядиться маткапиталом для покупки жилья можно, когда ребёнку исполнится три года. Исключение - погашение основного долга или использование сертификата в качестве первоначального взноса по ипотеке.

2. Средства по сертификату выплачиваются исключительно безналичным путём на счёт кредитора или продавца недвижимости.

3. После покупки вы обязаны выделить доли всем членам семьи - маме, папе и детям. В том числе тем, кто появится в семье после получения сертификата.

4. В случае ипотеки, оформление долей осуществляется в течение шести месяцев после полной выплаты кредита.

5. Если выделение долей не было осуществлено, по итогу проверки родителей могут обязать выделить доли по суду, вернуть средства государству, либо привлечь к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ (о мошенничестве).

6. При продаже недвижимости с невыделенными долями, впоследствии сделку могут признать недействительной.

7. Любые действия, связанные с продажей недвижимости, купленной с использованием маткапитала, возможны только с разрешения органов опеки.

Закон не устанавливает требования к размеру доли.

Рекомендуем выделять доли соразмерно сумме материнского капитала, чтобы в дальнейшем, при продаже, органы опеки с лёгкостью разрешили вам покупку новой квартиры.

Ноябрь, 2021, Юлия Манушина

Если у вас сложная ситуация и вы хотите продать или купить недвижимость, доверив это профессионалу, наша команда специалистов с большим опытом работы с налогами и не только, поможет разобраться и совершить успешную сделку.

Вы можете ознакомиться с политикой наших цен на услуги тут: