Какие документы нужно проверить у продавца квартиры, чтобы не быть обманутым и не потерять деньги?

Покупка или продажа квартиры – событие, требующее максимальной внимательности. Незнание юридических тонкостей может привести к серьезным финансовым потерям и длительным судебным разбирательствам. Поэтому тщательная проверка документов – обязательный этап любой сделки на вторичном рынке недвижимости.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры?

Чтобы обезопасить себя от рисков, покупатель должен запросить у продавца следующий комплект документов:

Паспорт собственника:

Подтверждает личность продавца и его правомочность совершать сделку. Важно проверить соответствие данных в паспорте и других документах.

Правоустанавливающие документы:

Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизации и др. Проверьте дату выдачи, соответствие данных о квартире и собственнике.

Правоустанавливающие документы:

Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизации и др. Проверьте дату выдачи, соответствие данных о квартире и собственнике.

Выписка из ЕГРН
(Единого государственного реестра недвижимости):

Документ, подтверждающий право собственности и отсутствие обременений (арестов, залогов, ограничений на регистрацию сделки). Выписка должна быть актуальной (не старше 30 дней). В основном предоставляется в электронном виде, его можно проверить на сайте Росреестра.

Справка о характеристике жилого помещения (или - Форма 7):

Содержит информацию о технических характеристиках квартиры (площадь, планировка, материал стен и т.д.). Несоответствие фактической планировки и данных в техническом паспорте может стать причиной проблем при регистрации сделки.

Расширенная выписка из домовой книги:

Подтверждает отсутствие прописанных лиц в квартире. Это особенно важно для ипотечных сделок.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Защитит вас от неожиданных долгов после покупки.

Дополнительные документы:

Брачный договор (или нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу):

Обязателен, если квартира приобретена в браке и супруга или супруг не участвует в сделке.
Согласие органов опеки и попечительства:

Необходимо, если собственником является несовершеннолетний.
Доверенность:

Если сделку совершает представитель продавца по доверенности. Доверенность должна быть оформлена правильно и иметь актуальный срок действия.

Что подготовить продавцу для ускорения процесса продажи?

Чтобы ускорить процесс продажи и повысить привлекательность своего предложения, продавец должен заранее подготовить все необходимые документы и убедиться в их актуальности. Это значительно сократит время на оформление сделки и снизит вероятность возникновения проблем.

Обратите внимание:

Сделки на вторичном рынке недвижимости сопряжены с повышенными рисками. Самостоятельная проверка документов – сложная задача, требующая юридических знаний. Для минимизации рисков и экономии времени рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или риэлтору. Они помогут проверить документы, выявить возможные проблемы и обеспечить безопасное проведение сделки.

Наши эксперты всегда внимательны к деталям и с лёгкостью определят юридическую чистоту квартиры и добросовестность её продавца. Воспользуйтесь юридическим сопровождением сделки, если уже присмотрели себе квартиру, либо приходите на бесплатную консультацию для помощи с выбором безопасного варианта. Наше полное сопровождение покупки или продажи квартиры на вторичном рынке - лучшее по цены на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти: 2,5%. Если вы продаёте вторичку и переезжаете в новостройку наше полное сопровождение обойдётся в 65 тысяч рублей.

Обращайтесь к нам, экспертам из агентства из Топ-10 по СПб и ЛО, и спите спокойно в своей новой квартире 💛

Бесплатная консультация

Подробнее

Отзывы

Мы гордимся нашими отзывами. За 4,5 года работы более 1000 семей купили квартиру вместе с нами. Наша оценка на Яндекс Картах - 5.

Лимон Недвижимость на карте Санкт‑Петербурга — Яндекс Карты

Отзывы